Quand la liquidation formelle d'une société en nom collectif met-elle fin à l'indépendance des associés ? Un exemple de cas dans le domaine des investissements immobiliers
Citation: Julia von Ah, Petra Caminada, Quand la liquidation formelle d'une société en nom collectif met-elle fin à l'indépendance des associés ? Un exemple de cas dans le domaine des investissements immobiliers, in zsis) 3/2025, A12, N [...] (publ.zsis.ch/A12-2025)
Les deux associés, âgés d'environ 60 ans chacun, d'une entreprise de construction constituée en société en nom collectif ont reçu une offre intéressante pour la vente d'un bien immobilier détenu par la société. Ils ont saisi cette occasion pour vendre également les autres biens immobiliers détenus par la société.
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Les deux associés, âgés d'environ 60 ans chacun, d'une entreprise de construction constituée en société en nom collectif ont reçu une offre intéressante pour la vente d'un bien immobilier détenu par la société. Ils ont saisi cette occasion pour vendre également les autres biens immobiliers détenus par la société. Les associés ont non seulement cessé leurs activités de gestion immobilière, mais aussi leurs activités de construction, et ont liquidé la société en nom collectif. La société a été radiée du registre du commerce et le contribuable (l'un des deux associés) a été déclaré comme personne sans activité lucrative auprès de la sécurité sociale. Seul l'administration fiscale du canton de Zurich n'a pas considéré la situation du contribuable comme une liquidation, mais comme la poursuite d'une activité lucrative indépendante, car il a acheté un bien immobilier à la société en nom collectif et un autre à son frère (et autre associé), les a fait rénover et les a mis en location.
L'administration fiscale a rejeté la demande d'imposition du bénéfice de liquidation au motif qu'il n'avait que 60 ans, qu'il disposait de connaissances spécialisées dans le commerce et la gestion immobilière et qu'il avait poursuivi tel quel ce que la société en nom collectif avait fait jusqu'alors. La Cour d'appel fiscale a procédé à un examen systématique, a écarté l'hypothèse d'une liquidation différée et d'une activité commerciale à titre professionnel, et a finalement exclu toute poursuite d'une activité lucrative indépendante : l'achat de biens immobiliers dans le cadre de la liquidation plaide en faveur d'un achat privé occasionnel. Les investissements dans des biens immobiliers de rendement constituent un placement privé attractif. L'imposition du bénéfice de liquidation selon l'art. 37b, al. 1, LIFD et le § 37b, al. 1, StG ZH devait être accordée.
L'arrêt de la Cour d'appel fiscale n'a pas été publié sur son site web. Il est devenu définitif. Il vaut la peine de le connaître. C'est la joie partagée, et non la compassion, qui fait l'ami.
1. Faits
X.Z., né en 1958 et domicilié à F., dans le canton de Zurich, dirigeait depuis 1986, avec son frère Y.Z., la société en nom collectif « Gebr. X.+Y. Z. », entreprise de construction (KG Gebr. X.+Y.Z.), inscrite au registre du commerce. La société en nom collectif avait son siège social à la rue H., dans la commune de M (canton de Zurich). En 1995, elle a repris l’actif et le passif de l’entreprise individuelle « V.Z. » à K., qui avait cessé ses activités, et a été inscrite au registr
